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Entra en vigencia nuevo Plan Regulador Comunal

La normativa establece pautas estrictas, como altura de edificación, porcentaje de ocupación de suelo y densidad, entre otros aspectos, regulando el desarrollo urbano de San Joaquín.

Tras el visado de la Seremi de Vivienda y Urbanismo y su publicación en el Diario Oficial, este miércoles 6 de noviembre entra en vigencia el nuevo Plan Regulador de San Joaquín.

La normativa establece, entre otros aspectos, que en el 90% de la comuna la altura de edificación será de 2 pisos, posibilitando sólo en el 2% de los predios las construcciones con una altura máxima de 12 pisos, siempre que estén ubicadas en avenidas principales y cumplan con determinados criterios (porcentaje de áreas verdes, estacionamientos por grupo familiar, acceso a subsidio, etc.).

El alcalde Sergio Echeverría destaca que “con esta publicación estamos finalizando un largo proceso que iniciamos en agosto de 2017, para contar con un instrumento normativo adecuado, que permitiera el desarrollo sustentable e inclusivo de San Joaquín. Después de mucho trabajo, intensas reuniones y amplias jornadas de participación con la comunidad, hoy contamos con una normativa que nos permitirá construir la comuna que queremos: Un San Joaquín caminable, con más áreas verdes, mejores vías de desplazamiento, bien iluminado, con mejores espacios para vivir, que incentive la permanencia y llegada de familias jóvenes, y que sea amable con sus niñas, niños y adultos mayores. Solo puedo manifestar mi gran alegría por haber finalizado con éxito este importante proceso”.

Conoce aquí el nuevo Plan Regulador de San Joaquín:

1. Decreto

2. Ordenanza

3. Plano Zonificación

4. Plano Espacios Públicos

5. Memoria Explicativa

6. Estudios Complementarios

6.1 Estudio Capacidad Vial

6.2 Estudio de Riesgo

6.3 Estudio de Equipamiento Comunal

7. Informe Ambiental EAE

8. Resumen Ejecutivo

9. Publicación Diario Oficial

Concejo Municipal aprueba Anteproyecto de nuevo Plan Regulador Comunal

En una sesión de más de tres horas de duración, se ratificó la herramienta normativa que regulará el desarrollo urbano de la comuna, estableciendo pautas estrictas, como altura de edificación, porcentaje de ocupación de suelo y densidad, entre otros aspectos.

Ayer jueves 16 de mayo, en sesión del Honorable Concejo Municipal y con la presencia de decenas de vecinas y vecinos, se aprobó por unanimidad el Anteproyecto del nuevo Plan Regulador Comunal.

Al concluir la votación, el alcalde Sergio Echeverría destacó que “estamos finalizando un largo proceso que iniciamos en agosto de 2017, para contar con un instrumento normativo adecuado, que permitiera el desarrollo sustentable e inclusivo de San Joaquín. Después de mucho trabajo, intensas reuniones y amplias jornadas de participación con la comunidad, hoy estamos aprobando una normativa que nos permitirá construir la comuna que queremos: Un San Joaquín caminable, con más áreas verdes, mejores vías de desplazamiento, bien iluminado, con mejores espacios para vivir, que incentive la permanencia y llegada de familias jóvenes, y que sea amable con sus niñas, niños y adultos mayores. Solo puedo manifestar mi gran alegría por haber finalizado con éxito este importante proceso”.

El nuevo Plan Regulador Comunal (PRC), que entrará en vigencia durante el mes de agosto, establece, entre otros aspectos, que en el 90% de la comuna la altura de edificación será de 2 pisos, posibilitando sólo en el 2% de los predios las construcciones con una altura máxima de 12 pisos, siempre que estén ubicadas en avenidas principales y cumplan con determinados criterios (porcentaje de áreas verdes, estacionamientos por grupo familiar, acceso a subsidio, etc.).

Cabe destacar que el Plan Regulador Vigente cumplió 25 años desde su elaboración. Asimismo, desde el año 2003, a la fecha, ha tenido más de 20 modificaciones parciales en diversos sectores.

Gracias a los aportes del Gobierno Regional Metropolitano (173 millones de pesos) el Municipio pudo llevar adelante este proceso participativo de actualización, el que se desarrolló en conjunto con la consultora Habiterra.

Tras la aprobación del Concejo Municipal, se despacharán todos los antecedentes a la Seremi de Vivienda y Urbanismo, la que deberá revisar el Anteproyecto, previo a su publicación en el Diario Oficial, la que se estima para el mes de agosto de este año.

Se realiza nueva Audiencia Pública correspondiente al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal

Con la asistencia de 150 vecinos, dirigentes sociales, representantes de empresas y autoridades, se desarrolló la segunda consulta de este año.

La mañana del sábado 9 de marzo, en el Teatro Municipal de nuestra comuna, se realizó la segunda Audiencia Pública correspondiente a la Etapa de Anteproyecto, en el marco del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal.

La actividad contó con la presencia del alcalde Sergio Echeverría; del secretario municipal, Eric Leyton; de la Directora de la Secretaría de Planificación, Victoria Pino, y de los concejales Fernando Saavedra, Rosario Campusano y Elizabeth Galleguillos. Se sumaron a esta instancia más de 150 vecinos, dirigentes sociales y representantes de empresas.

Cabe destacar que en la actualidad se están realizando dos procedimientos simultáneos en el marco de la actualización de PRC: Consulta Pública de la Evaluación Ambiental Estratégica del Plan Regulador de San Joaquín y la Consulta de Participación Ciudadana del Procedimiento de Aprobación del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal.

La actividad desarrollada el sábado 9 de marzo se basó, principalmente, en una presentación general del proceso, a cargo de la directora Victoria Pino, y la entrega de respuesta a las consultas realizadas por los asistentes, con la finalidad de aclarar dudas y aportar nuevas ideas al PRC.

El Plan Regulador Comunal que propone el Municipio tiene por objetivo proteger los barrios de San Joaquín, impulsar el desarrollo de la comuna, reconvertir los grandes sitios eriazos y potenciar la integración social. A su vez, regulará que en el 90% de la comuna las construcciones tengan un máximo de dos pisos de altura; y sólo se permitirán edificios hasta los 12 pisos cuando estén ubicados en avenidas principales y cumplan con determinados criterios (porcentaje de áreas verdes, estacionamientos por grupo familiar, acceso a subsidio, etc.).

Cabe destacar que quienes deseen formular sus observaciones al Anteproyecto deberán dejarlas por escrito hasta el día viernes 12 de abril, en la Oficina de Partes de la Municipalidad (1er piso de Av. Santa Rosa 2606), o enviarlas al correo electrónico observacionesprc@sanjoaquin.cl.

El Plan Regulador Comunal es una herramienta fundamental para impulsar el desarrollo armónico, social, económico, inclusivo e integrador de nuestro territorio. ¡Los invitamos a definir juntos el San Joaquín que queremos!

Más información sobre este proceso en www.prcsanjoaquin.cl

Con masiva participación se realizó la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal

Con el PRC se busca proteger los barrios, evitando el estancamiento y decrecimiento de la comuna, reconvertir los grandes sitios eriazos y buscar la integración social.

Durante la tarde del 31 de enero, en las instalaciones del Teatro Municipal, se realizó la Audiencia Pública del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de San Joaquín, en la cual los interesados pudieron consultar los antecedentes del anteproyecto, dando conformidad con lo establecido en el Artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, modificado mediante la Ley 21.078 y articulo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y el articulo 7°de la Ley N°19.300 Bases generales del Medio Ambiente.

La etapa 4, permite iniciar la discusión bajo un nuevo proceso de participación ciudadana regulado por ley, además de obtener de esta manera, los insumos necesarios para la elaboración de la Etapa 5, que es la de Aprobación Técnica y Entrega Final del Expediente, por parte del Concejo Municipal, ante la SEREMI MINVU.

En la actualidad, se están realizando dos procedimientos simultáneos: Consulta Pública de la Evaluación Ambiental Estratégica del Plan Regulador de San Joaquín y la Consulta de Participación Ciudadana del Procedimiento de Aprobación del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal

Debemos destacar que el objetivo del PRC es buscar un estilo de crecimiento y ocupación del suelo equilibrado, que genere espacios públicos de calidad, a escala humana, mejorando la vida de barrio para un desarrollo urbano comunal armónico, protegiendo los barrios, evitando el estancamiento y decrecimiento de la comuna, además de reconvertir los grandes sitios eriazos y buscar la integración social.

Si desea participar de esta nueva etapa puede consultar el expediente completo del Anteproyecto del Plan Regulador y el Informe de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE), como mínimo hasta el día 12 de marzo de 2019, en horarios de oficina, en segundo piso del municipio. Además, los antecedentes también están disponibles en las páginas web institucionales www.prcsanjoaquin.cl y www.redsanjoaquin.cl

Es importante destacar que el periodo para efectuar observaciones fundadas por escrito acerca del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal es hasta el 12 de Abril de 2019 y, acerca de la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) es hasta el 19 de Marzo de 2019. Las respectivas cartas deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes del Municipio de San Joaquín y deberán estar dirigidas al Alcalde y al Concejo Municipal. También se podrá enviar observaciones fundadas en el mismo plazo, al siguiente correo electrónico: observacionesprc@sanjoaquin.cl

Cabe destacar que más antecedentes y el informe de la evaluación ambiental estratégica los puede encontrar en los paneles informativos ubicados en el segundo piso del Edificio Consistorial de San Joaquín, ubicado en Santa Rosa 2606, así como puede obtener más información en www.prcsanjoaquin.cl. Así mismo, puede descargar el documento de la 1° Audiencia Pública del 31 de enero de 2019, pinchando ACÁ.

Avanzan jornadas de trabajo en el marco de la Etapa de Anteproyecto del Plan Regulador Comunal

En esta nueva fase se debate sobre usos de suelo, sistema de agrupamiento, coeficiente de ocupación, entre otras normas urbanísticas.

Continuando con el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, el día jueves 6 y el sábado 8 de septiembre, en el Centro Educacional San Joaquín y en el Teatro Municipal, respectivamente, se realizaron los talleres prácticos correspondientes de los siete territorios de la comuna, en el marco del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal.

En esta fase, en que se aborda la Etapa de Anteproyecto, se discute sobre:

– Usos de suelo, permitidos y prohibidos.

– Sistema de agrupamiento (edificación aislada, edificación pareada o edificación continua).

– Antejardín.

– Coeficiente de ocupación de suelo.

– Coeficiente de constructibilidad.

Estas nuevas jornadas de trabajo se realizan luego de haber definido la Imagen Objetivo del PRC, lo que considera las zonas de usos preferentes, alturas máximas, dotación de áreas verdes y la vialidad proyectada, entre otros aspectos.

Debemos destacar que no sólo la altura es importante a la hora de definir un Plan Regulador Comunal, ya que con esta nueva herramienta normativa buscamos proteger los barrios, evitar la proliferación de los guetos verticales, el estancamiento y decrecimiento de la comuna, y reconvertir a usos de residencia y mixtos los grandes sitios eriazos.

Los talleres dirigidos a allegados, empresarios y pymes se realizarán durante el mes de octubre.

Concejo Municipal se pronuncia respecto de observaciones a Imagen Objetivo de nuevo Plan Regulador Comunal

Algunos vecinos de la comuna habían solicitado, a través de carta dirigida al Alcalde y al Concejo Municipal, modificaciones a la propuesta impulsada por el Municipio, las que tuvieron pronunciamiento de las autoridades la jornada de ayer.

Durante la sesión de este jueves 2 de agosto, el Concejo Municipal de San Joaquín se pronunció respecto de las observaciones a la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal; instancia a la que se acogió voluntariamente y que permitirá dar paso a la formulación del anteproyecto, en el marco de este proceso de actualización del PRC.

Cabe destacar que la comunidad había realizado observaciones, a través de carta dirigida al Alcalde y al Concejo Municipal, a la propuesta impulsada por el Municipio, solicitando modificaciones a lo planteado.

Algunas de estas observaciones, bien fundamentadas, fueron acogidas por el Concejo Municipal, como la no proyección de apertura de ciertas calles y la disminución de la altura de edificación en sectores específicos de la comuna, como la Población El Carmen.

En función de lo acordado la jornada de ayer, ahora se deberá corregir la Imagen Objetivo, lo que permitirá dar paso a la etapa de anteproyecto. Asimismo, a petición del alcalde Sergio Echeverría, se iniciará la tramitación del congelamiento de los permisos de edificación para construcciones en altura.

Cabe destacar que en algunos sectores de San Joaquín, el Plan Regulador vigente permite edificaciones de más de 30 pisos, de ahí la relevancia de iniciar, a la brevedad, la tramitación de esta paralización.

La Imagen Objetivo corregida será publicada durante los próximos días en este sitio web.

“Un Plan Regulador armónico y amable”

San Joaquín fue por muchos años una comuna periférica. Hoy es un territorio central. A pocos minutos de los servicios del Estado, colinda con el Metro, cuenta con dos parques, tres corredores y el Parque Intercomunal Víctor Jara. Consecuentemente, la propuesta de nuevo Plan Regulador permite diversificar la oferta habitacional en la comuna. Al mismo tiempo, se conserva el 82 % de su territorio en dos pisos, manteniendo la identidad de sus barrios, permitiendo que aquí vivan distintos tipos de familia y que en edificios de altura puedan realizarse proyectos de integración social.

Es razonable que ejes que son de primera jerarquía, no solo para la comuna de San Joaquín, sino que para toda la ciudad, como Vicuña Mackenna, Santa Rosa, Departamental, Carlos Valdovinos y Santa María, tengan alturas mayores que el interior. Doce pisos es una altura que resulta equilibrada para ejes con esta importancia y que, además, proveerán de más espacio público y zonas de esparcimiento. Es necesario que se realice la gestión de tránsito adecuada para garantizar a los vecinos de los barrios interiores el menor impacto posible de los nuevos autos que proveen los edificios en altura.

Asimismo, es positivo que el Plan establezca “manzanas de transición” entre la altura de 12 pisos y los barrios interiores de 2 pisos, con alturas intermedias de 5 y 6 pisos. Es una gradualidad que se agradece, porque vuelve estos emplazamientos propuestos en zonas más amables y no invasivas. En general, la convivencia entre estos edificios de 5, 6, 8 o 12 pisos con los barrios interiores –y lo podemos ver en otros barrios de Santiago- no perjudica y es bastante armónica en la medida que se cautele la distancia entre los edificios y se aseguren requerimientos de paisajismo.

No hay que olvidar que esta comuna tuvo un pasado industrial relevante que, de alguna forma, le otorga una identidad propia. Precisamente, la nueva propuesta busca equilibrar, también, esas actividades. Por eso es fundamental que se apruebe este nuevo Plan Regulador, porque así el Municipio contará con una herramienta fundamental para conducir un proceso de renovación urbana más balanceado, equilibrado y armónico.

Por Magdalena Vicuña*

*Jefa Programa de Pregrado en Planificación Urbana y académica del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica.

 

Más de 800 personas participaron de las Audiencias Públicas en el marco de la presentación de la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal

Evitar el estancamiento y decrecimiento de la comuna, impedir la proliferación de guetos verticales, proteger los barrios e impulsar el desarrollo armónico de San Joaquín, son algunos de los propósitos de la iniciativa presentada a la comunidad.

En dos jornadas, realizadas en el Teatro Municipal de San Joaquín y en la Universidad Federico Santa María, los días 6 y 7 de junio, respectivamente, fue presentada, ante más de 800 personas, la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal de San Joaquín (PRC).

En la oportunidad, el alcalde de la comuna, Sergio Echeverría, hizo un llamado a trabajar en conjunto y con respeto, explicando los principales propósitos de este nuevo Plan Regulador: “El futuro de San Joaquín y de sus barrios, depende mucho de lo que aquí nosotros podamos definir; si partimos de la desconfianza, probablemente no vamos a poder construir un buen futuro entre todos. La Imagen Objetivo, es una imagen que está definiendo el uso de suelo y las alturas máximas permitidas. Todos queremos una mejor comuna, una con más servicios, que acoja a las futuras generaciones para poder seguir viviendo en familia, que es el deseo y el derecho de todos nosotros”, señaló.

Además, el edil resaltó la importancia del trabajo en conjunto para lograr un buen PRC: “Todos tenemos claro el alto valor que tienen los terrenos, por lo tanto, la Municipalidad, tiene que definir, junto con su comunidad, qué nos permitiría facilitar algún tipo de inversión pública o privada. Lo que se define aquí son normas generales; usted no define en particular yo quiero tal o cual cosa, define el uso de suelo, yo quiero que haya residencia, equipamiento o haya servicios. Nosotros, al no ser dueño de los terrenos, generamos las reglas del juego para la inversión pública o privada, pero no expropiamos ni compramos”.

Por su parte, la directora de la Secretaría Comunal de Planificación, Victoria Pino, explicó los avances del trabajo realizado desde agosto de 2017 en el marco del PRC, que con esta actividad sumó su tercera etapa de un proceso que cuenta con cinco fases. Asimismo, destacó la alta participación y el interés de la comunidad por ser parte de este proceso.

Cabe destacar, que los interesados podrán formular sus observaciones a la Imagen Objetivo propuesta por el Municipio por escrito, antes del 25 de junio, las que deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes de la Municipalidad y estar dirigidas al alcalde y al Concejo Municipal. Se podrá, igualmente, enviar observaciones fundadas, en el mismo plazo, al correo electrónico: municipalidad@sanjoaquin.cl

Para conocer más acerca de la Imagen Objetivo y el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal pueden ingresar a www.sanjoaquinprc.cl.

Conozca la Imagen Objetivo para el nuevo Plan Regulador Comunal

Los interesados podrán consultar los antecedentes propuestos por el Municipio en el Edificio Consistorial y en el sitio web de la Municipalidad hasta el lunes 25 de junio, mismo plazo que tendrán para enviar sus observaciones.

Cumpliendo con el cronograma propuesto para el Proceso de Actualización del Plan Regulador Comunal, partir de este viernes 25 de mayo será expuesta, en el segundo piso de la Municipalidad (Santa Rosa 2606), la Imagen Objetivo para el nuevo PRC, aprobada por el Concejo Municipal el pasado lunes 14 de mayo.

El resumen ejecutivo, así como los detalles del plano, estarán disponibles para consultas hasta el lunes 25 de junio, misma fecha en que finaliza el plazo para realizar observaciones fundadas a lo propuesto por el Municipio.

Cabe destacar que los interesados podrán formular sus observaciones por escrito, las que deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes de la Municipalidad y estar dirigidas al Alcalde y al Concejo Municipal. Se podrá, igualmente, enviar observaciones fundadas, en el mismo plazo, al correo electrónico: municipalidad@sanjoaquin.cl.

Consulta Pública

De forma adicional a la exhibición de la Imagen Objetivo, la comunidad podrá participar de dos Audiencias Públicas, donde se expondrá con mayor detalle, a través de la palabra de expertos, lo propuesto.

Dichas audiencias se realizarán en los siguientes lugares y horarios:

Los antecedentes de la Imagen Objetivo ya se encuentran disponibles en la página web institucional: www.redsanjoaquin.cl y en la página del PRC: www.sanjoaquinprc.cl.