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Se realiza nueva Audiencia Pública correspondiente al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal

Con la asistencia de 150 vecinos, dirigentes sociales, representantes de empresas y autoridades, se desarrolló la segunda consulta de este año.

La mañana del sábado 9 de marzo, en el Teatro Municipal de nuestra comuna, se realizó la segunda Audiencia Pública correspondiente a la Etapa de Anteproyecto, en el marco del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal.

La actividad contó con la presencia del alcalde Sergio Echeverría; del secretario municipal, Eric Leyton; de la Directora de la Secretaría de Planificación, Victoria Pino, y de los concejales Fernando Saavedra, Rosario Campusano y Elizabeth Galleguillos. Se sumaron a esta instancia más de 150 vecinos, dirigentes sociales y representantes de empresas.

Cabe destacar que en la actualidad se están realizando dos procedimientos simultáneos en el marco de la actualización de PRC: Consulta Pública de la Evaluación Ambiental Estratégica del Plan Regulador de San Joaquín y la Consulta de Participación Ciudadana del Procedimiento de Aprobación del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal.

La actividad desarrollada el sábado 9 de marzo se basó, principalmente, en una presentación general del proceso, a cargo de la directora Victoria Pino, y la entrega de respuesta a las consultas realizadas por los asistentes, con la finalidad de aclarar dudas y aportar nuevas ideas al PRC.

El Plan Regulador Comunal que propone el Municipio tiene por objetivo proteger los barrios de San Joaquín, impulsar el desarrollo de la comuna, reconvertir los grandes sitios eriazos y potenciar la integración social. A su vez, regulará que en el 90% de la comuna las construcciones tengan un máximo de dos pisos de altura; y sólo se permitirán edificios hasta los 12 pisos cuando estén ubicados en avenidas principales y cumplan con determinados criterios (porcentaje de áreas verdes, estacionamientos por grupo familiar, acceso a subsidio, etc.).

Cabe destacar que quienes deseen formular sus observaciones al Anteproyecto deberán dejarlas por escrito hasta el día viernes 12 de abril, en la Oficina de Partes de la Municipalidad (1er piso de Av. Santa Rosa 2606), o enviarlas al correo electrónico observacionesprc@sanjoaquin.cl.

El Plan Regulador Comunal es una herramienta fundamental para impulsar el desarrollo armónico, social, económico, inclusivo e integrador de nuestro territorio. ¡Los invitamos a definir juntos el San Joaquín que queremos!

Más información sobre este proceso en www.prcsanjoaquin.cl

Con masiva participación se realizó la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal

Con el PRC se busca proteger los barrios, evitando el estancamiento y decrecimiento de la comuna, reconvertir los grandes sitios eriazos y buscar la integración social.

Durante la tarde del 31 de enero, en las instalaciones del Teatro Municipal, se realizó la Audiencia Pública del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de San Joaquín, en la cual los interesados pudieron consultar los antecedentes del anteproyecto, dando conformidad con lo establecido en el Artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, modificado mediante la Ley 21.078 y articulo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y el articulo 7°de la Ley N°19.300 Bases generales del Medio Ambiente.

La etapa 4, permite iniciar la discusión bajo un nuevo proceso de participación ciudadana regulado por ley, además de obtener de esta manera, los insumos necesarios para la elaboración de la Etapa 5, que es la de Aprobación Técnica y Entrega Final del Expediente, por parte del Concejo Municipal, ante la SEREMI MINVU.

En la actualidad, se están realizando dos procedimientos simultáneos: Consulta Pública de la Evaluación Ambiental Estratégica del Plan Regulador de San Joaquín y la Consulta de Participación Ciudadana del Procedimiento de Aprobación del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal

Debemos destacar que el objetivo del PRC es buscar un estilo de crecimiento y ocupación del suelo equilibrado, que genere espacios públicos de calidad, a escala humana, mejorando la vida de barrio para un desarrollo urbano comunal armónico, protegiendo los barrios, evitando el estancamiento y decrecimiento de la comuna, además de reconvertir los grandes sitios eriazos y buscar la integración social.

Si desea participar de esta nueva etapa puede consultar el expediente completo del Anteproyecto del Plan Regulador y el Informe de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE), como mínimo hasta el día 12 de marzo de 2019, en horarios de oficina, en segundo piso del municipio. Además, los antecedentes también están disponibles en las páginas web institucionales www.prcsanjoaquin.cl y www.redsanjoaquin.cl

Es importante destacar que el periodo para efectuar observaciones fundadas por escrito acerca del Anteproyecto del Plan Regulador Comunal es hasta el 12 de Abril de 2019 y, acerca de la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) es hasta el 19 de Marzo de 2019. Las respectivas cartas deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes del Municipio de San Joaquín y deberán estar dirigidas al Alcalde y al Concejo Municipal. También se podrá enviar observaciones fundadas en el mismo plazo, al siguiente correo electrónico: observacionesprc@sanjoaquin.cl

Cabe destacar que más antecedentes y el informe de la evaluación ambiental estratégica los puede encontrar en los paneles informativos ubicados en el segundo piso del Edificio Consistorial de San Joaquín, ubicado en Santa Rosa 2606, así como puede obtener más información en www.prcsanjoaquin.cl. Así mismo, puede descargar el documento de la 1° Audiencia Pública del 31 de enero de 2019, pinchando ACÁ.

Avanzan jornadas de trabajo en el marco de la Etapa de Anteproyecto del Plan Regulador Comunal

En esta nueva fase se debate sobre usos de suelo, sistema de agrupamiento, coeficiente de ocupación, entre otras normas urbanísticas.

Continuando con el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, el día jueves 6 y el sábado 8 de septiembre, en el Centro Educacional San Joaquín y en el Teatro Municipal, respectivamente, se realizaron los talleres prácticos correspondientes de los siete territorios de la comuna, en el marco del proceso de actualización del Plan Regulador Comunal.

En esta fase, en que se aborda la Etapa de Anteproyecto, se discute sobre:

– Usos de suelo, permitidos y prohibidos.

– Sistema de agrupamiento (edificación aislada, edificación pareada o edificación continua).

– Antejardín.

– Coeficiente de ocupación de suelo.

– Coeficiente de constructibilidad.

Estas nuevas jornadas de trabajo se realizan luego de haber definido la Imagen Objetivo del PRC, lo que considera las zonas de usos preferentes, alturas máximas, dotación de áreas verdes y la vialidad proyectada, entre otros aspectos.

Debemos destacar que no sólo la altura es importante a la hora de definir un Plan Regulador Comunal, ya que con esta nueva herramienta normativa buscamos proteger los barrios, evitar la proliferación de los guetos verticales, el estancamiento y decrecimiento de la comuna, y reconvertir a usos de residencia y mixtos los grandes sitios eriazos.

Los talleres dirigidos a allegados, empresarios y pymes se realizarán durante el mes de octubre.

Concejo Municipal se pronuncia respecto de observaciones a Imagen Objetivo de nuevo Plan Regulador Comunal

Algunos vecinos de la comuna habían solicitado, a través de carta dirigida al Alcalde y al Concejo Municipal, modificaciones a la propuesta impulsada por el Municipio, las que tuvieron pronunciamiento de las autoridades la jornada de ayer.

Durante la sesión de este jueves 2 de agosto, el Concejo Municipal de San Joaquín se pronunció respecto de las observaciones a la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal; instancia a la que se acogió voluntariamente y que permitirá dar paso a la formulación del anteproyecto, en el marco de este proceso de actualización del PRC.

Cabe destacar que la comunidad había realizado observaciones, a través de carta dirigida al Alcalde y al Concejo Municipal, a la propuesta impulsada por el Municipio, solicitando modificaciones a lo planteado.

Algunas de estas observaciones, bien fundamentadas, fueron acogidas por el Concejo Municipal, como la no proyección de apertura de ciertas calles y la disminución de la altura de edificación en sectores específicos de la comuna, como la Población El Carmen.

En función de lo acordado la jornada de ayer, ahora se deberá corregir la Imagen Objetivo, lo que permitirá dar paso a la etapa de anteproyecto. Asimismo, a petición del alcalde Sergio Echeverría, se iniciará la tramitación del congelamiento de los permisos de edificación para construcciones en altura.

Cabe destacar que en algunos sectores de San Joaquín, el Plan Regulador vigente permite edificaciones de más de 30 pisos, de ahí la relevancia de iniciar, a la brevedad, la tramitación de esta paralización.

La Imagen Objetivo corregida será publicada durante los próximos días en este sitio web.

“Un Plan Regulador armónico y amable”

San Joaquín fue por muchos años una comuna periférica. Hoy es un territorio central. A pocos minutos de los servicios del Estado, colinda con el Metro, cuenta con dos parques, tres corredores y el Parque Intercomunal Víctor Jara. Consecuentemente, la propuesta de nuevo Plan Regulador permite diversificar la oferta habitacional en la comuna. Al mismo tiempo, se conserva el 82 % de su territorio en dos pisos, manteniendo la identidad de sus barrios, permitiendo que aquí vivan distintos tipos de familia y que en edificios de altura puedan realizarse proyectos de integración social.

Es razonable que ejes que son de primera jerarquía, no solo para la comuna de San Joaquín, sino que para toda la ciudad, como Vicuña Mackenna, Santa Rosa, Departamental, Carlos Valdovinos y Santa María, tengan alturas mayores que el interior. Doce pisos es una altura que resulta equilibrada para ejes con esta importancia y que, además, proveerán de más espacio público y zonas de esparcimiento. Es necesario que se realice la gestión de tránsito adecuada para garantizar a los vecinos de los barrios interiores el menor impacto posible de los nuevos autos que proveen los edificios en altura.

Asimismo, es positivo que el Plan establezca “manzanas de transición” entre la altura de 12 pisos y los barrios interiores de 2 pisos, con alturas intermedias de 5 y 6 pisos. Es una gradualidad que se agradece, porque vuelve estos emplazamientos propuestos en zonas más amables y no invasivas. En general, la convivencia entre estos edificios de 5, 6, 8 o 12 pisos con los barrios interiores –y lo podemos ver en otros barrios de Santiago- no perjudica y es bastante armónica en la medida que se cautele la distancia entre los edificios y se aseguren requerimientos de paisajismo.

No hay que olvidar que esta comuna tuvo un pasado industrial relevante que, de alguna forma, le otorga una identidad propia. Precisamente, la nueva propuesta busca equilibrar, también, esas actividades. Por eso es fundamental que se apruebe este nuevo Plan Regulador, porque así el Municipio contará con una herramienta fundamental para conducir un proceso de renovación urbana más balanceado, equilibrado y armónico.

Por Magdalena Vicuña*

*Jefa Programa de Pregrado en Planificación Urbana y académica del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica.

 

Más de 800 personas participaron de las Audiencias Públicas en el marco de la presentación de la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal

Evitar el estancamiento y decrecimiento de la comuna, impedir la proliferación de guetos verticales, proteger los barrios e impulsar el desarrollo armónico de San Joaquín, son algunos de los propósitos de la iniciativa presentada a la comunidad.

En dos jornadas, realizadas en el Teatro Municipal de San Joaquín y en la Universidad Federico Santa María, los días 6 y 7 de junio, respectivamente, fue presentada, ante más de 800 personas, la Imagen Objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal de San Joaquín (PRC).

En la oportunidad, el alcalde de la comuna, Sergio Echeverría, hizo un llamado a trabajar en conjunto y con respeto, explicando los principales propósitos de este nuevo Plan Regulador: “El futuro de San Joaquín y de sus barrios, depende mucho de lo que aquí nosotros podamos definir; si partimos de la desconfianza, probablemente no vamos a poder construir un buen futuro entre todos. La Imagen Objetivo, es una imagen que está definiendo el uso de suelo y las alturas máximas permitidas. Todos queremos una mejor comuna, una con más servicios, que acoja a las futuras generaciones para poder seguir viviendo en familia, que es el deseo y el derecho de todos nosotros”, señaló.

Además, el edil resaltó la importancia del trabajo en conjunto para lograr un buen PRC: “Todos tenemos claro el alto valor que tienen los terrenos, por lo tanto, la Municipalidad, tiene que definir, junto con su comunidad, qué nos permitiría facilitar algún tipo de inversión pública o privada. Lo que se define aquí son normas generales; usted no define en particular yo quiero tal o cual cosa, define el uso de suelo, yo quiero que haya residencia, equipamiento o haya servicios. Nosotros, al no ser dueño de los terrenos, generamos las reglas del juego para la inversión pública o privada, pero no expropiamos ni compramos”.

Por su parte, la directora de la Secretaría Comunal de Planificación, Victoria Pino, explicó los avances del trabajo realizado desde agosto de 2017 en el marco del PRC, que con esta actividad sumó su tercera etapa de un proceso que cuenta con cinco fases. Asimismo, destacó la alta participación y el interés de la comunidad por ser parte de este proceso.

Cabe destacar, que los interesados podrán formular sus observaciones a la Imagen Objetivo propuesta por el Municipio por escrito, antes del 25 de junio, las que deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes de la Municipalidad y estar dirigidas al alcalde y al Concejo Municipal. Se podrá, igualmente, enviar observaciones fundadas, en el mismo plazo, al correo electrónico: municipalidad@sanjoaquin.cl

Para conocer más acerca de la Imagen Objetivo y el proceso de actualización del Plan Regulador Comunal pueden ingresar a www.sanjoaquinprc.cl.

Conozca la Imagen Objetivo para el nuevo Plan Regulador Comunal

Los interesados podrán consultar los antecedentes propuestos por el Municipio en el Edificio Consistorial y en el sitio web de la Municipalidad hasta el lunes 25 de junio, mismo plazo que tendrán para enviar sus observaciones.

Cumpliendo con el cronograma propuesto para el Proceso de Actualización del Plan Regulador Comunal, partir de este viernes 25 de mayo será expuesta, en el segundo piso de la Municipalidad (Santa Rosa 2606), la Imagen Objetivo para el nuevo PRC, aprobada por el Concejo Municipal el pasado lunes 14 de mayo.

El resumen ejecutivo, así como los detalles del plano, estarán disponibles para consultas hasta el lunes 25 de junio, misma fecha en que finaliza el plazo para realizar observaciones fundadas a lo propuesto por el Municipio.

Cabe destacar que los interesados podrán formular sus observaciones por escrito, las que deberán ser ingresadas en la Oficina de Partes de la Municipalidad y estar dirigidas al Alcalde y al Concejo Municipal. Se podrá, igualmente, enviar observaciones fundadas, en el mismo plazo, al correo electrónico: municipalidad@sanjoaquin.cl.

Consulta Pública

De forma adicional a la exhibición de la Imagen Objetivo, la comunidad podrá participar de dos Audiencias Públicas, donde se expondrá con mayor detalle, a través de la palabra de expertos, lo propuesto.

Dichas audiencias se realizarán en los siguientes lugares y horarios:

Los antecedentes de la Imagen Objetivo ya se encuentran disponibles en la página web institucional: www.redsanjoaquin.cl y en la página del PRC: www.sanjoaquinprc.cl.

Concejo Municipal aprueba Imagen Objetivo del Plan Regulador Comunal

Para el 6 y 7 de junio quedaron programadas las audiencias públicas, que tienen como fin que la comunidad se informe y realice sus observaciones a la propuesta ratificada por los concejales.

En sesión extraordinaria, efectuada este lunes 14 de mayo, el Concejo Municipal aprobó por unanimidad la imagen objetivo del nuevo Plan Regulador Comunal.

Cabe destacar que la propuesta que ha impulsado el Municipio, busca proteger los barrios de la comuna, posibilitando un desarrollo armónico para todo el territorio comunal.

“Actualizar nuestro PRC constituye una necesidad concreta y urgente, ya que el que hoy nos rige, más allá de modificaciones parciales que en sectores específicos se han hecho, cumple un cuarto de siglo. Requerimos una nueva mirada coherente para el conjunto de la comuna con el fin de ajustar las normas que actualmente amenazan o dificultan avanzar hacia el desarrollo más sustentable e inclusivo de San Joaquín”, señaló el alcalde Sergio Echeverría durante la reunión.

El edil agregó que en la actualidad nuestra comuna no cuenta con límites de altura para las edificaciones. “En consecuencia, frente a la ausencia de regulación del avance inmobiliario, solo podremos proteger nuestros barrios y el territorio comunal, con la aplicación de un nuevo instrumento legal”.

La propuesta de Imagen Objetivo aprobada por el Concejo Municipal será exhibida en diversos puntos del territorio comunal a partir del 25 de mayo. Asimismo, estará disponible en el sitio web municipal a partir de la misma fecha.

Para el 6 y 7 de junio quedaron programadas las audiencias públicas, que tienen como fin que la comunidad se informe y realice sus observaciones a la propuesta.

¿Qué establecerá e incentivará el nuevo Plan Regulador Comunal?

  1. Mantendrá en el 82% de la comuna las construcciones de dos pisos de altura.
  2. Pone fin a los edificios de gran altura, como los de 23 o 38 pisos ya existentes.
  3. Sólo en el 18% del territorio se permitirá la construcción de edificios de 5, 6, 8 y un máximo de 12 pisos, bajo las siguientes condiciones:

– Más áreas verdes y mejoras en vías de acceso y espacios públicos.

– Proyectos inmobiliarios que cuenten con un estacionamiento por cada departamento familiar construido.

– La construcción de proyectos con subsidio habitacional o de integración, donde confluya la inversión pública y privada, permitiendo a las familias de San Joaquín, quedarse a vivir en San Joaquín.

 

¿Por qué debemos actualizar el Plan Regulador Comunal?

  1. Porque queremos evitar la proliferación de guetos verticales y el deterioro que aquello implica, y que el Plan Regulador Actual, al no limitar altura, permite.
  1. Porque queremos evitar el estancamiento y decrecimiento de la comuna, que acentúan el deterioro urbano y el éxodo de jóvenes hacia comunas que ofrecen una mejor calidad de vida.
  1. Porque queremos evitar la proliferación de sitios eriazos, industrias y predios abandonados que deterioran los barrios y aumentan la inseguridad de nuestras familias
  1. Porque tenemos la oportunidad de lograr un Plan Regulador Comunal que nos permita crecer con un desarrollo sustentable, posibilitando a las familias jóvenes permanecer en la comuna y atraer a nuevas personas, potenciando la inversión pública y privada en nuevos equipamientos y servicios.

Vecinos y vecinas participan de talleres para definir el “San Joaquín que queremos”

En agosto pasado el Municipio dio inicio a un proceso participativo de construcción de un nuevo Plan Regulador Comunal, que partió con jornadas de diagnóstico, las que ahora dieron paso a la elección de una “imagen objetivo” por parte de la comunidad.

Construir un nuevo instrumento de planificación que permita orientar, fomentar y regular el desarrollo urbanístico armónico del territorio, posibilitando la protección y eventual crecimiento de los barrios, así como la focalización de las actividades productivas y de servicios, es el objetivo de la actualización de nuestro Plan Regulador Comunal.

Un proceso que se inició durante el segundo semestre de 2017 y que ha tenido como foco la participación de la comunidad para definir el “San Joaquín que queremos”.

En este sentido, el martes 20 de marzo se dio inicio a un nuevo proceso participativo para decidir la “imagen objetivo” de nuestra comuna.

“Esta es una etapa de participación adicional a las reguladas por la ley, que amplía la participación ciudadana, dando la oportunidad a las organizaciones y vecinos de San Joaquín de dar su opinión desde el inicio de la elaboración del PRC, compartiendo sus experiencias y anhelos con los profesionales que elaboran el proyecto y las autoridades de la comuna”, explica Jimena Thayer, asesora urbanística de la Municipalidad de San Joaquín.

De este modo, como precisa Pablo Guzmán, gerente de Proyectos de Habiterra, consultora a cargo de este proceso, los objetivos de los talleres de participación en esta etapa son: “Presentar los principales elementos de diagnóstico participativo desarrollados en la fase anterior; presentar los principales objetivos estratégicos que se están considerando en el plan; conocer la opinión de las vecinas y vecinos respecto las primeras propuestas de alternativas (aspectos positivos y negativos), y que las vecinas y vecinos colaboren en la construcción y diseño de estas opciones, a través de los ajustes que propongan y los acuerdos que se vayan adoptando”.

Así, en esta nueva etapa de participación ciudadana, se levanta, en conjunto con la comunidad, una imagen de comuna articulada en torno a objetivos de planificación urbana, los que deben hacerse cargo de temáticas relevantes y sensibles para el desarrollo social de San Joaquín, como las dejadas en evidencia por los resultados del Censo 2017. “Dichos resultados, entre otros aspectos muy significativos, dan cuentan que la evolución de nuestra comuna ha develado un bajo crecimiento poblacional, una reducción significativa de la población infantil y juvenil y el aumento sostenido de la población adulto mayor. Estas conclusiones permiten, entre todos, contribuir a pensar la comuna que se quiere construir, optando por un estilo de crecimiento y ocupación de suelo equilibrado, de escala humana, que genere espacios públicos de calidad para un desarrollo urbano armónico”, agrega Victoria Pino, directora de la Secretaría Comunal de Planificación.

Una vez finalizada esta nueva etapa de talleres participativos, el Municipio resolvió acogerse voluntariamente al proceso de validación de la imagen objetivo, el que fue recientemente promulgado por la Ley 21.078 sobre Transparencia del Mercado del Suelo e Impuesto al Aumento de Valor por Ampliación del Límite Urbano. Aunque este procedimiento aún no es exigible porque entra en vigencia el 15 de agosto de este año, se optó por aplicarlo para mayor transparencia y difusión de la modificación al PRC. De este modo, “se publicarán en la página web municipal y se expondrán en lugares públicos, la imagen objetivo y alternativas por las cuales optará el Municipio mediante un acuerdo del Concejo Municipal. Se realizarán también audiencias públicas para presentar el contenido de la propuesta y se dispondrá de un período de 30 días para recibir observaciones. Al término de este período, el Concejo Municipal acordará los términos en que se procederá para elaborar el anteproyecto; acuerdo que quedará publicado en la página web municipal”, explica Jimena Thayer.

Luego de la elaboración del anteproyecto, con todos sus componentes, normas y planos incluidos, habrá un nuevo proceso de participación que culminará con la aprobación del instrumento de planificación.

 

Talleres Imagen Objetivo

La actual etapa de encuentros participativos contempla diez talleres, uno por cada territorio, más un encuentro con los comités de allegados, empresarios y emprendedores de la comuna.

Las fechas de los encuentros son las siguientes:

 

ENCUENTROS DE PARTICIPACIÓN PRC
ACTIVIDAD PLAZO RECINTO DIRECCIÓN HORARIO
1 Encuentro de participación T1 Martes 10.04.2018 Centro Educacional Provincia de Ñuble Silva 528 18:30 a 21:30 hrs.
2 Encuentro de participación T2 Martes 20.03.2018 Escuela Básica Su Santidad Juan XXIII Alcalde Pedro Alarcón 401 18:30 a 21:30 hrs.
3 Encuentro de participación T3 Jueves 22.03.2018 Centro Educacional San Joaquín Comercio 175 18:30 a 21:30 hrs.
4 Encuentro de participación T4 Martes 27.03.2018 Centro Educacional Municipal Horacio Aravena Andaur Ureta Cox 401 18:30 a 21:30 hrs.
5 Encuentro de participación T5 Sábado 24.03.2018 Escuela Básica Fray Camilo Henríquez Huara 5379 16:30 a 19:30 hrs.
6 Encuentro de participación T6 Jueves 05.04.2018 Escuela Básica Poeta Neruda Navarino 356 18:30 a 21:30 hrs.
7 Encuentro de participación T7 Martes 03.04.2018 Centro Comunitario Zona Sur Carmen Mena 270 18:30 a 21:30 hrs.
8 Comités de Allegados Viernes 13.04.2018 Centro Educacional San Joaquín Comercio 175 18:00 a 21:00 hrs.
9 Empresarios Jueves 12.04.2018 Teatro Municipal Coñimo 286 15:00 a 18:00 hrs.
10 Pymes Jueves 12.04.2018 Teatro Municipal Coñimo 286 18:30 a 21:30 hrs.